¿Construir tu casa? Conoce las fases de un proyecto de arquitectura

¿Siempre has querido construir tu propia casa a tu medida? o ¿Tienes el deseo de convertirte en un gran promotor/constructor e idear grandes hoteles, bares, etc. Conocer el proceso de un proyecto arquitectónico es información básica que no puede faltar en tu lista de recursos, este se desarrolla en 6 fases, veamos cuales son:

Fases de un proyecto de arquitectura

Proyecto de arquitectura
Proyecto de arquitectura

Fase 1: ¿Qué necesitas? y ¿Cuanto vale el trabajo del arquitecto para ello?

Esta es una fase previa por la que siempre hay que pasar, pues finalmente es la conversación de acuerdo entre el arquitecto y el promotor. Te lo explicamos con un ejemplo:

1.- Tienes un dinero ahorrado y siempre has querido tener una casa de dos pisos, 4 habitaciones, 3 baños, 1 salón-cocina con barra, 1 pequeño patio y una cochera.

2.- Poco más tarde encuentras a tu arquitecto ideal, así que le cuentas tus planes sobre la casa: Como cliente, deberás habitualmente entregar en esta fase un Plano Topográfico y/o Geotécnico completo.

3.- El arquitecto entonces se pone manos a la obra. Analiza los condicionantes legales y el planeamiento urbanístico en vigor.

Esto es primordial para saber si tus sueños son factibles según la normativa y, una vez comprobado que sí, realiza una planificación de los plazos de elaboración del proyecto, calcula su propuesta de honorarios, lo redacta todo y te lo presenta mediante un contrato escrito.

4.- Aceptas el contrato y procedes a la segunda fase.

 

Fase 2: Estudios previos o anteproyecto

Esta es la fase creativa. El arquitecto, con tu colaboración atenderá a las ideas de la primera fase, desarrolla un primer concepto más o menos esquemático.

Este se entrega en forma de Anteproyecto, con la presentación de planos en planta y alzados con distintas propuestas.

En esta fase se pueden realizar maquetas y/o simulaciones tridimensionales básicas de las propuestas.

Lo ideal es que, para proceder a la siguiente fase, optes por una de las propuestas como “diseño definitivo”, aunque posteriormente realicen modificaciones.

Fase 3: Proyecto básico y solicitud de liciencia

El Arquitecto pone a punto a su equipo y desarrolla el llamado Proyecto básico (PB), siempre atendiendo a los requisitos propuestos en fases anteriores.

El PB, como su nombre indica, es un proyecto que no profundiza más de lo necesario que para realizar la solicitud de la licencia. Aunque debe contener, al menos, cierta información de carácter técnico como es:

1.- Memoria descriptiva y constructiva.

2.- Acreditación del cumplimiento CTE (Código técnico de la edificación). Para esta fase normalmente consiste en el DB SI (Seguridad contra incendios)

3.- Planos de emplazamiento, plantas, alzados…

4.- Resumen del presupuesto (importante para determinar el coste de la licencia)

Al entregar el PB, comienza el proceso de aprobación de la licencia por el respectivo Ayuntamiento.

Proyecto de arquitectura
Proyecto de arquitectura

Fase 4: Proyecto de ejecución, mediciones y presupuestos

Lo primordial para obtener un precio cerrado al máximo con un constructor es contar con un proyecto que defina, al detalle, cada sistema constructivo y material en cada milímetro del mismo.

Esto implica también que las mediciones tengan una afinidad del 100% con los planos para que no haya problemas en el futuro y para que el diseño sea completo. Lo cual no implica un proyecto caro, pero la experiencia nos dice que para construir algo bien, caro o barato, hay que tener un buen proyecto. Esto es fundamental y es realmente nuestra especialidad en AM Arquitectura.

Un proyecto de ejecución consta de:

1.- Memorias Descriptiva.

2.- Memoria Constructiva.

3.- Cumplimiento del CTE

4.- Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones.

5.- Anejos a la memoria.

6.- Planos de ejecución.

7.- PPTP (Pliego de prescripciones técnicas particulares).

8.- Mediciones y presupuesto.

9.- Manual de uso y mantenimiento del edificio.

 

En esta fase también escogerás al famoso Arquitecto Técnico o Aparejador, quien será responsable ante de la Dirección de Ejecución.

Fase 5: Selección del constructor

El arquitecto, si así lo habéis acordado, podrá colaborar en esta fase. Ayudando en el análisis de la capacidad técnica de los diferentes candidatos, así como en el análisis del presupuesto y plazo para la concreción de la obra.

Después de muchos años no nos cansamos de recordar a nuestros clientes que el precio no siempre es el factor más importante.

Fase 6: Asistencia técnica

Aqui se materializa todo el trabajo realizado hasta aquí. Ten en cuenta que la certificación de que tu proyecto se cumple a rajatabla es deber de tu arquitecto y de tu aparejador.

En esta fase, el papel del arquitecto tiene bastante amplitud. Desde la aclaración de las dudas del constructor en la interpretación del proyecto, la facilitación de informaciones complementarias al proyecto elaborado, hasta ayudar al propietario en la verificación de la calidad de los materiales y de la ejecución de los trabajos.

Como colofón al proyecto y a su construcción se redacta un documento llamado “Certificado de final de obra”. Una vez firmado y aprobado… ¡se dan por concluidos los trabajos y se certifica que el edificio está listo para su uso y disfrute!

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Proyecto de arquitectura
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Lucía Dávila

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